Face à la flambée des loyers et la spéculation immobilière grandissante, Lyn O’Donnell, organisatrice communautaire au Comité Actions Citoyens de Verdun, a lancé un appel urgent à la mobilisation des locataires lors d’un entretien avec Alex Tyrrell, chef du Parti Vert du Québec, dans le cadre du podcast La Mentalité Verte.
Alors que le gouvernement Legault a permis une augmentation record des loyers cette année, les locataires se retrouvent dans une situation de plus en plus précaire. Lyn O’Donnell, qui accompagne les citoyens dans la défense de leurs droits locatifs, dénonce les stratégies employées par les grands propriétaires et les sociétés immobilières pour maximiser leurs profits aux dépens des locataires.
Des hausses de loyers excessives et souvent injustifiées
Lyn O’Donnell souligne que si l’augmentation moyenne permise tourne autour de 6 %, de nombreux propriétaires réclament des hausses bien plus élevées, atteignant parfois 10 %, 12 % voire 30 %. Plusieurs abus sont régulièrement observés :
- Facturation de rénovations douteuses ou inexistantes
- Augmentations basées sur des travaux financés par des subventions publiques
- Réparations d’entretien normal répercutées sur les locataires
Elle évoque notamment des cas où des propriétaires utilisent des dépenses futures (ex. remplacement de fenêtres prévu en 2025) pour justifier une augmentation immédiate des loyers.
Un système taillé sur mesure pour les spéculateurs
L’interview met également en lumière le rôle croissant des sociétés immobilières et des investisseurs corporatifs, qui remplacent progressivement les petits propriétaires. Selon Lyn O’Donnell, ces grandes entreprises exploitent des failles légales et fiscales, notamment en bénéficiant d’avantages fiscaux qui ne sont pas accessibles aux locataires.
« Les propriétaires ne sont pas taxés comme des entreprises régulières. On leur donne des passes-droits incroyables, alors que les locataires peinent à suivre les hausses de loyers. 2 000 $ par mois pour un appartement à Verdun ou Pointe-Saint-Charles, c’est devenu la norme ! », s’indigne-t-elle.
Elle dénonce également la loi 31, qui entrave fortement la cession de bail, un outil clé permettant aux locataires de conserver des loyers plus abordables.
Résister collectivement : un appel à l’organisation des locataires
Pour contrer ces abus, Lyn O’Donnell encourage les locataires à refuser collectivement les hausses abusives et à se regrouper avec leurs voisins pour négocier avec les propriétaires. « Un locataire seul est vulnérable. Un immeuble entier qui refuse de payer une augmentation injustifiée, c’est une autre histoire ! », explique-t-elle.
Elle recommande aux locataires de :
– Utiliser la calculatrice du Tribunal administratif du logement pour vérifier si l’augmentation est légitime
– Contester toute hausse abusive par écrit (lettre recommandée ou courriel avec preuve)
– Se renseigner sur les droits des locataires et s’impliquer dans des comités logement
Une réforme nécessaire pour freiner la crise du logement
En tant que chef du Parti Vert du Québec, Alex Tyrrell met en avant la nécessité d’une réglementation plus stricte du marché locatif. Il rappelle que son parti propose d’interdire aux individus de posséder plus de 10 logements locatifs et d’exproprier les grands propriétaires au profit des locataires.
« Si les locataires paient déjà l’hypothèque de leur propriétaire, pourquoi ne pourraient-ils pas devenir eux-mêmes propriétaires après 15 ou 20 ans ? » questionne-t-il.
Selon lui, seul un programme massif de logements sociaux financé par l’État pourra réellement freiner la crise.
Une lutte qui ne fait que commencer
Alors que le gouvernement québécois tarde à mettre en place des mesures concrètes pour freiner la crise du logement, les locataires doivent s’organiser pour faire face à la spéculation et défendre leurs droits.
Pour Lyn O’Donnell, il est clair que seul un véritable mouvement de masse des locataires pourra rééquilibrer le rapport de force. « Les spéculateurs et les grands propriétaires sont organisés. Les locataires doivent l’être aussi. »
L’épisode du podcast La Mentalité Verte avec Lynn O’Donnell est disponible dès maintenant sur YouTube et les plateformes d’écoute habituelles.
